9 việc cần chuẩn bị trước khi khởi công xây nhà
1. NƠI TẬP KẾT VẬT LIỆU
CĐT liên hệ với UBNN nơi có công trình để thuê mướn lòng lề đường hoặc vỉa hè nhầm phục vụ công tác tổ chức và tập kết vật tư
2. ĐIỆN NƯỚC
CĐT liên hệ cục điện lực sở tại để tháo dỡ di dời đồng hồ điện đã niêm chì, cung cấp đầy đủ điện nước phục vụ thi công và chịu chi phí điện nước
3. THỦ TỤC PHÁP LÝ
Trước khi thi công 7 ngày, chủ đầu tư liện hệ với UBND phường nộp các giấy tờ pháp lý cần thiết( báo ngày khởi công, bản vẽ xin phép photo, giấy pháp photo ...) theo yêu cầu của phường và photo giấy phép xây dựng cung cấp cho đơn vị thi công. Tuy trường hợp Nhà thầu xây dựng sẽ hỗ trợ chủ đầu tư nộp các giấy tờ trên để thuận lợi việc triên khai thi công kịp thời.
4. CUNG CẤP HỒ SƠ THIẾT KẾ
CĐT cung cấp cho đơn vị thi công một bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật đầy đủ đã được kí tên xác nhận của CĐT và đóng dấu của đơn vị thiết kế (khổ A3) nhằm làm cơ sở cho sự xác nhận ban đầu về sự chấp thuận của CĐT với hồ sơ thiết kế. Trong trường hợp Nhà thầu xây dựng kí hợp đồng thiết kế với CĐT cũng phải thống nhất, kí kết và bàn giao bản vẽ trước thi công.
5. HIỆN TRẠNG CÔNG TRÌNH LÂN CẬN
CĐT liên hệ và tạo điều kiện cho nhà thầu xây dựng chụp hình hiện trạng các công trình cạnh bên làm cơ sở xác minh nguyên nhân trong trường hợp nhà kế bên bị ảnh hưởng do thi công. Công việc này thực hiện trước khi tiến hành khởi công và kèm theo biên bản cam kết chịu trách nhiệm đối với các nhà kế bên trong suốt quá trình thi công. Trong quá trình thi công mọi trách nhiệm liên quan đến vấn đề trên Nhà thầu xây dựng chịu trách nhiệm giải quyết, trong một số trường hợp khó khăn sẽ cần đến sự hỗ trợ của CĐT.
6. XÁC ĐỊNH MỐC XÂY DỰNG
Đối với các công trình nằm giữa khu đất trống hoặc không xác định rõ ranh lộ giới thì chủ đầu tư phải nhờ cơ quan chức năng nhà nước hoặc CĐT dự án xác định và bàn giao mốc xây dựng. Đối với một số trường hợp, CĐT phải liên hệ với cơ quan Trắc Đạc để bán lấy móc tọa độ của khu đất và nộp cho UBND phường để xác nhận.
7. THỦ TỤC NHÀ DỰ ÁN
Đối với các công trình thuộc chủ dự án, cđt liên hệ với ban quản lý dự án làm các thủ tục cần thiết để khởi công được công trình. Các thủ tục thông thường:
+ Biên bản giao nền
+ Hợp đồng 3 bên (giữa CĐT, nhà thầu xây dựng và ban quản lý dự án)
+ Các chi phí ký quỹ dự án
8. NGƯỜI ĐẠI DIỆN HỢP PHÁP
CĐT cung cấp đầy đủ tên và số điện thoại cá nhân hoặc tổ chức giám sát công trường do CĐT ủy nhiệm cho nhà thầu xây dựng làm cơ sở đại diện hợp pháp và thuận tiện liên hệ.
9. BÀN GIAO MẶT BẰNG
CĐT bàn giao mặt bằng trống cho đơn vị thi công.
Lưu ý nhà thầu xây dựng không làm công tác đổ các san lấp mặt bằng, phá vỡ bê tông. Tuy trường hợp, nhà thầu xây dựng có thể giới thiệu hoặc thu mua xác nhà cũ cho CĐT. Hiện nay, các đội tháo dỡ thường thiếu trách nhiệm trong công tác ngầm. CĐT nên phối hợp với nhà thầu xây dựng trước khi tháo dỡ mặt bằng.
CĐT liên hệ với UBNN nơi có công trình để thuê mướn lòng lề đường hoặc vỉa hè nhầm phục vụ công tác tổ chức và tập kết vật tư
2. ĐIỆN NƯỚC
CĐT liên hệ cục điện lực sở tại để tháo dỡ di dời đồng hồ điện đã niêm chì, cung cấp đầy đủ điện nước phục vụ thi công và chịu chi phí điện nước
3. THỦ TỤC PHÁP LÝ
Trước khi thi công 7 ngày, chủ đầu tư liện hệ với UBND phường nộp các giấy tờ pháp lý cần thiết( báo ngày khởi công, bản vẽ xin phép photo, giấy pháp photo ...) theo yêu cầu của phường và photo giấy phép xây dựng cung cấp cho đơn vị thi công. Tuy trường hợp Nhà thầu xây dựng sẽ hỗ trợ chủ đầu tư nộp các giấy tờ trên để thuận lợi việc triên khai thi công kịp thời.
4. CUNG CẤP HỒ SƠ THIẾT KẾ
CĐT cung cấp cho đơn vị thi công một bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật đầy đủ đã được kí tên xác nhận của CĐT và đóng dấu của đơn vị thiết kế (khổ A3) nhằm làm cơ sở cho sự xác nhận ban đầu về sự chấp thuận của CĐT với hồ sơ thiết kế. Trong trường hợp Nhà thầu xây dựng kí hợp đồng thiết kế với CĐT cũng phải thống nhất, kí kết và bàn giao bản vẽ trước thi công.
5. HIỆN TRẠNG CÔNG TRÌNH LÂN CẬN
CĐT liên hệ và tạo điều kiện cho nhà thầu xây dựng chụp hình hiện trạng các công trình cạnh bên làm cơ sở xác minh nguyên nhân trong trường hợp nhà kế bên bị ảnh hưởng do thi công. Công việc này thực hiện trước khi tiến hành khởi công và kèm theo biên bản cam kết chịu trách nhiệm đối với các nhà kế bên trong suốt quá trình thi công. Trong quá trình thi công mọi trách nhiệm liên quan đến vấn đề trên Nhà thầu xây dựng chịu trách nhiệm giải quyết, trong một số trường hợp khó khăn sẽ cần đến sự hỗ trợ của CĐT.
6. XÁC ĐỊNH MỐC XÂY DỰNG
Đối với các công trình nằm giữa khu đất trống hoặc không xác định rõ ranh lộ giới thì chủ đầu tư phải nhờ cơ quan chức năng nhà nước hoặc CĐT dự án xác định và bàn giao mốc xây dựng. Đối với một số trường hợp, CĐT phải liên hệ với cơ quan Trắc Đạc để bán lấy móc tọa độ của khu đất và nộp cho UBND phường để xác nhận.
7. THỦ TỤC NHÀ DỰ ÁN
Đối với các công trình thuộc chủ dự án, cđt liên hệ với ban quản lý dự án làm các thủ tục cần thiết để khởi công được công trình. Các thủ tục thông thường:
+ Biên bản giao nền
+ Hợp đồng 3 bên (giữa CĐT, nhà thầu xây dựng và ban quản lý dự án)
+ Các chi phí ký quỹ dự án
8. NGƯỜI ĐẠI DIỆN HỢP PHÁP
CĐT cung cấp đầy đủ tên và số điện thoại cá nhân hoặc tổ chức giám sát công trường do CĐT ủy nhiệm cho nhà thầu xây dựng làm cơ sở đại diện hợp pháp và thuận tiện liên hệ.
9. BÀN GIAO MẶT BẰNG
CĐT bàn giao mặt bằng trống cho đơn vị thi công.
Lưu ý nhà thầu xây dựng không làm công tác đổ các san lấp mặt bằng, phá vỡ bê tông. Tuy trường hợp, nhà thầu xây dựng có thể giới thiệu hoặc thu mua xác nhà cũ cho CĐT. Hiện nay, các đội tháo dỡ thường thiếu trách nhiệm trong công tác ngầm. CĐT nên phối hợp với nhà thầu xây dựng trước khi tháo dỡ mặt bằng.
CÔNG TY ĐẦU TƯ & XÂY DỰNG PHỐ VIỆT
Trụ sở: 235/5H - 5i Nguyễn Xí, P.13, Bình Thạnh, TPHCM
Email: [email protected]
Website: giaxaynha.com
Hotline: (VN) 0903.764.404 - (E) {+84} 935.037.781
----------------------------------------------------
giá xây nhà trọn gói 2020
đơn giá xây phần thô
giá xây nhà 2 tầng
Giá xây phần thô và nhân công hoàn thiện
Giá xây nhà trọn gói
----------------------
Trụ sở: 235/5H - 5i Nguyễn Xí, P.13, Bình Thạnh, TPHCM
Email: [email protected]
Website: giaxaynha.com
Hotline: (VN) 0903.764.404 - (E) {+84} 935.037.781
----------------------------------------------------
giá xây nhà trọn gói 2020
đơn giá xây phần thô
giá xây nhà 2 tầng
Giá xây phần thô và nhân công hoàn thiện
Giá xây nhà trọn gói
----------------------